kentsel dönüşüm
Binamızın riskli yapı tespiti yapıldı ve tapu kütüğüne işlendi. Çevre Müdürlüğü Kadıköy Belediyesinden gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapımızın yıktırılmasını istedi. KadıköyBelediyesi maliklere tebligat yaparak yıkım için 60 gün süre verdi. (30.11.2013 songün) KadıköyBelediyesi riskli yapı yıkılmadı ise tekrar 30 gün süre verecekmiş. Bu sırada KatMalikleri toplandı ve 2/3 çoğunluk ile x müteahhit ile apartmanın yıkılıp yeniden yapılması kararı alındı. (sözleşme vb. hiçbir döküman yok) Ben bu karara katılmadım, daha sonra noter kanalı ile bu karara katılmam gerektiği, katılmazsam arsa payımın diğer maliklerce satın alınacağı tebligatı geldi. Bende noter kanalı ile cevap vererek, bazı çekincelerim olduğunu fakat karara katıldığımı bildirdim. 2/3 kat malikleri müteahhit ile sözleşme imzalamadılar, 1/3 malik imzalamadık. (çünkü sözleşmede detaylı proje yok, kat irtifakı tesisi ve teminatlarla ilgili çekincelerimiz var) SİZCE DURUMUMUZ NEDİR ? 6306 nolu kanunda sözleşmelerle ilgili bir bilgi yok !!!! Saygılarımla
Cevap : Müteahhit ile yapılan sözleşme bir özel hukuk sözleşmesi olduğu için kanunda buna ilişkin bir düzenleme bulunmaktadır. Siz noter vasıtasıyla kat malikleri kurulu kararını onaylayacağınızı belirtmişsiniz aynı şekilde sözleşmeyi de çekincelerinizi Noter vasıtasoyla bildirerek daireniz açık artırma usulüyle satılana kadar imzalayabilirsiniz. Ancak bu konuda konunun uzmanı bir avukat ile görüşüp, ileride zarara uğramanıza sebep olacak uygulamalar hakkında bazı yasal yollara başvurmanızda yarar görüyorum. Ayrıca durumunuza göre bazı davaları da açmak söz konusu olabilir. Bir an önce bu konuda uzman avukattan yardım almanız gerekiyor.