Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yasalar

Merhaba; Eyüp Yeşilpınar Vialand civarında bir ev almak istiyorum.Fakat bölgede çok eski bahçeli siteler var ve sitelerin bahçeleri tapuya dahil değil.Bahçeler belediye arazisi.Bu durumda bir çok kişi eski bina al kentsel dönüşüme girer dairen yeni daireye döner diyor.Fakat bahçeler belediyeye aitken böyle bir alım yapmak ne kadar mantıklı.Ayrıca yeni torba yasada yanlış anlamadıysam kentsel dönüşümde yetki belediyelere verildi devlet dönüşüme girecek evlerin tapusuna ipotek koyup isterse bir çok hakka sahip olabilecek deniyor.Borsada hisseler işlem görecek gibi detaylardan bahsediliyor. Bu durumda yeni binalara maddi gücümüz yetmezken eski bina alıp kentsel dönüşüm beklemek ne kadar doğru.Yeni yasalar kentsel dönüşümü daha riskli bir hale mi getiriyor.Beklemek daha mı doğru? Eski bina yerine daha küçük bir daire almaya çalışmak mı daha mantıklı? Şimdiden teşekkür ederim cevabınız için