Kentsel Dönüşüm ve Kat İrtifakı

Merhaba, Babama ait ve sadece toprak tapusu olan bir arsada 4 katlı bir bina bulunuyor. Bu binayı kentsel dönüşüm kapsamına dahil ederek yenileme yoluna gideceğiz. Şuanda ruhsat aşamasına gelmiş durumda. Bir 4 kardeş olarak bu arsayı kendi üzerimize alarak inşaatı kendi imkanlarımızla yapmayı planlıyoruz. Bu aşamada sormak istediğim birkaç soru var. Bu inşaatı kat irtifakı tapusu ile kendi üzerimize başta almamızın bizim için maliyeti ne olur? Toplam arsa alanı 400 m2, yapılacak inşaat 6 kat olacak.) Kat irtifakı tapusundan kat mülkiyetine geçerken yine bir maliyet oluyor mu? Kat irtifakı tapusu ile payların ayrılması, kentsel dönüşümden faydalanmamıza engel olur mu? Teşekkürler