KENTSEL DÖNÜŞÜM RİSKLİ YAPI TESPİTİNE DAİR
Merhaba Gürsel Bey, İstanbul Maltepe'de ada bazında (yaklaşım 4 dönüm) gerçekleştirilmek istenen kentsel dönüşüm projesi için müteahhit firma ile 3 yıldan beri görüşmekteyiz. Müteahhit projeye ada bazında başlayabilmek için tüm arsa malikleri ile noterde sözleşme imzaladıktan sonra başlayabileceğini iletmektedir. Sözleşme imzaladığı maliklerin binalarından "Riskli Yapı" tespiti için numuneler aldırmaktadır. Ancak ada bazında tüm malikler ile henüz sözleşme imzalamadığından projeye henüz başlayamamakta. Bu sürecin 6 ay veya daha fazla süreceği düşünüldüğünde, sözleşme imzalayıp binası riskli yapı olarak tescil edilen maliklerin, 6306 sayılı kanun belirtilen süreler (60+30 gün) çerçevesinde nasıl bir durumda olmaktadırlar? Kanunda belirtilen süre geçtiği halde riskli yapının yıkımına dair herhangi bir tebligat yapılmamıştır. 6306 sayılı kanunda yer alan "MADDE 5- (1) Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır" ifadesini bu anlamda nasıl okumak gerekir? Alakadarlığınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar
Cevap : Sayın Serkan Kaya,
Riskli tespit edilen yapıların riskli olduğu kesinleştikten sonra (itiraz edilmemek veya riskli tespit raporuna itiraz edilip itirazı reddedilmesi) Belediye riskli yapı maliklerine önce 60 sonra ek olarak 30 gün yıkım ve tahliye için süre vermektedir. Bu süreler içinde riskli yapı maliklerce yıkılmamış ise idare tarafından yıkımı yapılmaktadır. 6306 sayılı yasanın yukarıda belirttiğiniz maddesinde, öncelikle maliklerle anlaşmanın esas olduğu belirtilmektedir. Yani malikler eğer 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar almışlarsa, bu karar esas alınmaktadır. Kolaylıklar dilerim.