Kentsel dönüşüm mü muteahhite mi vermek mantıklı?

Mal sahibi tarafindan muteahhite verilen arsa inşaat asamasindayken muteahhit iflas etti.Anlasmaya göre 7 kat çift daireden mal sahibine 6 daire verilmiş ve diğer daireler muteahhit tarafından satılmış.Muteahhit iflas edince arsa sahibi ve daire satın alan 3.şahıslar anlasamadigi için 20yıldır inşaat durmuş durumda.Şuan yapılması için muteahhit yaklasik 200bin tl degerindeki her daireden 60bin tl istemektedir.Yapilmadigi takdirde geri dönüşümden devletin yapacağı ve her mal sahibine hakkının yarısının verileceği söyleniyor.Bu konuda bilgi sahibi değiliz.Muteahhite mi vermek yoksa devlet tarafından kentsel dönüşüm mü yapılması daha mantıklıdır?