Kentsel Dönüşüm içinde Hissemiz var ama mağdur durumdayız.
Çankaya Belediyesi sınırlarında 50. Yıl Kentsel Dönüşüm Projesi içerisinde 2500m2 parsel içinde 125 m'2 arsamız var. Fakat bu arsa içinde 1850 m2 belediye hissesi var. Bizde dahil geriye kalan hissedarların 700m2 var. Arsanın yeniden imar planına göre bizim eski arsamız tek parsel olarak birleştirildi. Fakat değişen kentsel dönüşüm sürecini belediye umursamıyor. Gerek mütahitlere gerekse bize siz kendi aranızda anlaşın bizim hissemizi biz inşaat yapan firmaya satacağız diyip geri çekiliyor. Daha arsanın rayiç bedeli bile belli değilmiş. Ayrıca diğer hissedarlardan kimseyi tanımıyoruz. Onlardan itiraz eden olacaktır. Oysaki inşaat edilip gecekondudan kurtulmak istiyorduk. Şimdi hiç bir şey yapamıyorum. izale i şuyu davası açsam daha fazlamı zarar görürüm yoksa sizin öneriniz nedir? Benim için önemli olan bir dairede olsa hakkımı alıp yeni yapılacak evime taşınmak istiyorum.
Cevap : Serkan Bey,
Riskli alanların kentsel dönüşüm sürecinde, ilgili idare riskli alanda bulunan taşınmazların değerini tespit ettirir. Uygulama alanında ilgili idare tarafından imar planları yenilenir , yeni proje çalışmaları ve kat karşılığı sözleşmeler gibi yeniden yapım çalışmaları yapılır veya maliklerce arsaların üzerinde özel inşaat şirketleriyle anlaşma yoluyla yeniden yapım süreci uygulanır. Riskli alan hakkında yapılacak uygulamalarda uygulanacak projeye sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Üzerinde bina yıkılmış olan arsa hakkında maliklerin bilgilendirilmesi için tebligat yapılır, 30 gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaz ise acele kamulaştırılma yapılabilir. Genel anlamda riskli alanlarda süreç bu şekilde işlemekle birlikte, izale-i şuyu davası açmanız halinde paylı mülkiyete tabi arsa ciddi bir değer kaybına uğramayacak ise bölünür, aksi takdirde açık arttırma ile satışa çıkarılarak bedel bölüşülecektir.