Kentsel donusum icinde eski bina alimi yapmak

Merhaba.Yillardir yaptigimiz birikimimizle bir ev almak istiyoruz ancak konut fiyatlari aldi basini gitti malumunuz.sorum su:400-450 bin tl civari paramiz var.kadikiy erenkoy ve suadiyede civarinda kiraciyiz.yine burada ev almak istiyoruz.2yil once bu fiyata 0 ev alabiliyorduk,ancak suan 30 40 yillik ev alabiliyoruz ortalama 80-90m2 civarinda.elimizdeki parayla kredisiz veya az miktar kredi ile istedigimiz lokasyonda eski bir ev alip oturup donusmesini bekledigimizde ; 1.) 90 m2 merkezi lokasyondaku bir evde bize dusen yenilenecek ev m2 si ortalama ne olur? 2.)evin donusmeme ihtimali olabilirmi? Komple donusume giren sokakta istedigmz evler. 3)bekleme raziyiz ancak uzerine kredi cekip 600 650.000tlye 0 konforunda evmi alsak daha avantajli olur?