kentsel dönüşüm de sıra dışı bir sorum var

Tebernüş bey merhaba; bizim bostancıdaki binamızda 11 daire ve 3 dükkan var.Müteahhitler dairelerimizi kuşa çevirip kendilerine 6 daire istiyorlar.Bizde binayı,çürük raporu ve 2/3 kararı ile dairelerimizi az küçülterek barter yöntemi ile yıkıp yeniden yaparken yeni binayı ruhsatlı olarak 4 daire fazla yapmayı düşündük. Yalnız bu yeni fazla 4 daire hissesini, bu işleri vekilimiz olarak takip edecek bir daire maliki adına verip üzerine inşaat teminat ipoteği koymayı,firma inşaatı bitirdiğinde vekil malik tapuda satışı yapacak bizde ipoteği o zaman fek edeceğiz. Ancak sorum şu; 4 dairenin tapusunu üstüne alıp sonra barter firmasına devreden malikin vergi yönünden durumu ne olacak.O Tüccar mı sayılır,ekstra vergi çıkar mı? Çünkü aynı zamanda serbest meslek sahibi kendisi. Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.