Kdv oranı neye göre hesaplanır ve projede açık havuz olmaması

İyi günler tebernüş bey. Nef bahçelievlerden daire bakıyoruz. Projede belediye tarafından izin verilmediği için açık havuzun bulunmadığı söylendi. Artık yeni projelere açık havuz izni verilmiyor mu bilginiz var mı? Birde teslim sırasında ödenecek kdv nin yüzde 1 olduğu söylendi ve bu yüzdenin halı netine göre belirlendiğini anlattılar. Şöyleki kat planında yazan metrekarelerin toplamı 156 metre kare fakat halı neti 136 olduğu için yüzde bir kdv dendi bu konuda da bilgilendirirseniz memnun olurum.