kayıtsız bağımsız bölümün tapuya geçirilmesi

hocam bina tapuda 2. ve 3. kat birlikte tek tapu dubleks gözüküyor .ancak arkadaş binaya kiracı olarak girdiğinde 4.kat da yapılmış ancak tapuda gözükmüyor. fiilen bu kiracı 3.ve sonradan yapılan 4.katı kullanıyor, 2.kat ise başkası kullanıyor. kendisi şimdi bu kiracı olarak kullandığı 3.ve 4. katı satın almak istiyor. nasıl olur yöntemi nedir?