Kayaşehirden 540/4 parselden aldığım dükkan akıllı bir yatırım mı?

Mart ayında emlak konutun 540-4 parselinden şehir hastanesine en yakın 930 m2 teraslı dükkanı aldım.200 üzerinde dükkan ve ofis satıldı ihalede ve hepsi alıcı buldu..50 m2 bodrum 50 m2 giriş dükkanlar 450 bin tl satışa cıkıp 850 bine,100 m2 bodrum 100 m2 giris dükkanlar 850 bin muhammen bedeldrn satışa çıkıp 1.200 bin tl ye alıcı buldular.. Bizim dükkanımız net 130 m2 bodrum 300 m2 giriş 450 m2 teras.. Biz muhammen bedel olan 2.700 bin tl satın aldık. Sizce ileride gayrimenkul fiyatı ve kira bedeli ne olabilir? Bölge tam olarak ne zaman gelişir? Yatırım noktasında akıllı bir kararmıdır? Teşekkür ederim