Kayaşehir yeni bir çılgınlık mı?
Merhabalar Tebernüş Bey. Uzun zamandır yatırım yapılabilecek yada ev değiştirmeye değecek proje arayışındayım. Oturmuş olduğum my world europede site yönetimi artık kat maliklerinde. Ağaoğluda markasının arkasında duracağına söz verdi ve site yönetiminin site menfaatine olacak çalışmalara desek olacağını belirtti. Şimdilik sakinler olarak mutluyuz. Yoğunluğu daha az ama kat planı şuan oturduğum ev ayarından daha iyi bir proje arıyorum. Şimdilik bulamadım. Kat planları bakımından iş sahiplerinin ara mahalle müteahhitlerinden öğrenmesi gereken çok şey olduğunu düşünüyorum. Mevcut bölgeyi sevdiğim için olimpiyat stadı çevresindeki ve ziya gökalpteki projeleri araştırdım. Fiyatların üç-beş sene sonraki devlet yatırımlarını fiyatlarına eklenerek liste fiyatı oluştuğu kanaatindeyim . Evler yatırımlık olmaktan çıkmış gibi. Oturum içinde hayli yüklü bir paranızın olması gerekiyor. Mevcut bitmiş evler şimdilik daha cazip. Net bürüt makası hayli açılmış. Bugüne kadar aldığım evler aldığım fiyatın 2.5 katına yükseldi beş yıl içinde. Şimdi 1.000.000 tl ye alınan ev 5 yıl sonra 2.5 kat yükselir mi( savaş vs olmazsa) satış ofislerine gittiğimde karlılık katacak ev genelde bana gülümserdi. Şimdi satış ofislerinden umutsuz ayrılıyorum. Şimdi satışı devam eden ve hemen teslim evler daha ucuzken yeni projelerin bu kadar yüksek (m2 4500-5000) fiyattan çıkmasının sebebi nedir. ( arsa fiyatlı etkiler ama bu kadarı çok değilmi) yada şuan bu fiyatlardan alım yapılmalı mı( faizlerde 1.15 seviyelerinde)
Cevap : Merhaba. Şu an satışta olan ve gelecekte satışa çıkacak projelerin ortalama fiyatlarına baktığımızda Kayaşehir'de fiyatlar ortalamanın üzerinde yüksek. Fiyat açısından ayakları yere basan proje sayısı az. Kayaşehir'deki projelerin pek fazla yatırımlık boyutu kalmadı. Oturmak için, proje beğeniliyorsa alınabilir. Yatırımda esas olan kira çarpanıdır. Her zaman kira çarpanına bakmak gerekir. Kira yükselişi fiyatları destekliyorsa sorun yok. Ama desteklemiyorsa yükselişin kalıcı olması zor. Biz bunu geçmişte Bahçeşehir ve Halkalı da gördük. Kayaşehir'de gerçekleşen son ihalelerde çok uçuk rakamlar oluştu. Bu rakamlara piyasaların tepkisinin ne olacağını hep beraber göreceğiz. Kayaşehir'de her projeden 5-10 ev satın alan yatırımcılar var. Bu yatırımcıların sayısı 150 civarında. Bu yatırımcılar, boğazlarına kadar tapuya boğulmuş vaziyetteler. Geriye dönüp baktıkları zaman tapu sevdalarının Kayaşehir'de proje yapan şirketleri zengin ettiğini görüyorlar. Bu yatırımcıların bir kısmı portföyündeki gayrimenkulleri satmaya çalışıyor.Başakşehir ve Kayaşehir sakinleri hesabı-kitabı iyi yapar. Bu hesaptan ne sonuç çıkacağını hep beraber göreceğiz. Ama kesin olan şu: Kayaşehir'de ve Başakşehir'de proje yapan şirketlerin az kazanca rıza göstermesi gerekiyor. Ayrıca bundan sonraki ihalelerde teklif vereceklerin, daha mütevazi hesap yapması şart. İhalelerde verilen yüksek tekliflerin bedelini Başakşehir ve Kayaşehir'de ev sahibi olmak ya da buralara yatırım yapmak isteyenler ödememeli. İşin aslı ben de en az sizin kadar merak ediyorum. Son sözü her zaman piyasalar söyler. Gözünüz piyasalarda olsun. Ama size Kayaşehir'de yaşanan son olayı anlatayım: Geçen yıl satışa çıkan ve satışta başarılı olmayan bir proje geçtiğimiz günlerde el altından indirime gitti. Liste fiyatı 4 bin 500 TL olan projeyi yüzde 5'i peşin, yüzde 5'i 3 ay sonra geriye kalanı 30 eşit taksit halinde metrekaresi 3 bin 530 TL'den sattı. Böyle 37'si bir kişiye olmak üzere yaklaşık 100 konut sattı. Kapıdan gidip fiyat sorsanız metrekaresine 4 bin 500 TL istiyorlar:)) Buraya tıklayınız