Kayaşehir Nidapark projesi
Tebernüş Bey, Merhaba. Emlak bankasının son kampanyasına atfen, Kayaşehir bölgesindeki projelerini inceledim. Sizin 2008 yılı üçgen yazınız ve sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Sorularım; 1. Metrekare fiyatı 4500 tl civarı ve 18 - 22 aylık teslimler tarihinde tüm satış ofisleri ısrarla 6.000 tl ve üzeri m2 fiyatı söylüyor. 22. Bu kadar çok konutun olduğu yerde, kiralama dip fiyattan veya uzun süre bekledikten sonra yapılacaktır. Aynı şekilde satış yapılmak istense taban fiyattan olacaktır. Yani gerçek kar realizasyonu kağıt üzerinde kalabilir. Katılıyormusunuz. 2. Bölgede devamlı artan konut m2 ve yeni ihale fiyatlarının sonu ne olacak öngörünüz nedir. 3. Nidapark ta 2+1 102 m2 brüt, 69 m2 net daire için 445.000 tl isteniyor. Emlak bankası kampanyası kullanılarak yatırım amaçlı alım yapmak mantıklımıdır. Teslim Haizran 2018. 4. Diğer projelerde, 4600 TL altı m2 yok veya ben bulamadım. 5. Daha uygun fiyata proje aramamı önerirmisiniz. Zira, siz bu bölgedeki fiyatları yorumlarken genelde hep öngörülenin üzerinde olduğunu ifade etmişsiniz. Peşin teşekkürlerimle..
Cevap : Merhaba. Kayaşehir'de hemen teslim konutlar var. Bu sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Ne kadar sürede doluluk oranı yüzde 100'e ulaşıyor? Bunları araştırın. Teslimde metrekaresi 6 bin TL'yi görür mü? Bugünden bir şey demek zor. Konut yatırımında 2 yıllık hesap çok kısa vadeli hesaptır. Sitede doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasını beklemek gerekir. Bölgede fiyatlar nereye gider? Uzun vadede getiri devam eder. Ama yüksek beklentiye girmeye gerek yok. Emlakta zaman zaman yüksek beklenti oluşturulmak isteniliyor. Ama orta vadede oluşturulan bu beklentiler karşılıksız kalıyor. Emlak uzun vadeli düşünülmesi gerekilen bir yatırım enstrümanıdır. Nidapark'taki alternatifi en yakın sitelerde benzer evlerin ne kadara satıldığını veya kiralandığını araştırarak değerlendirin. Civardaki projeleri tek tek inceleyin. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.