Kat mulkiyetli dairenin arsa payi konusu

Merhaba Tebernüş bey ; Kucukcekmece de site icerinde satilik daire 90 metrekare oldugunu soyluyor emlakci tapu da arsa payi 48/1944 yuzolcumu 1.94100 yaziyor hesaplamaya gore 47.9 metrekare geliyor dogru mu? Dogru ise kentsel donuşume girerse dairem 90 metrekare olarak mi yoksa 47.9 metrekare olarak mi alirim