kat mülkiyetiyli bağımsız bölüm üzerine yeni bina yapılabilir mi*

Üstadım 1092M2.lik imarlı arsamız üzerine tabanı230.m2 ye tekabül eden alanda 5 kat 10 dairelik kat mülkiyeti kurulurken zeminde boşa çıkan 700M2 arsa , 5kat 10 nolu bağımsız bölümle birlikte[daire+arsa] 592/1092 arsa payı olarak tescil edilmiştir.diğer kat maliklerinden ayrı olarak yalnızca bize ait bu arsa üzerinde proje çizdirip inşaat yapmak istiyoruz.bunun için 1-bu bağımsız bölümde mimari proje çizdirip, ayrı bir kat irtifakı kurulabilir mi.2- diğer kat maliklerinin muvafakatına ihtiyaç varmı.varsa yasal dayanağı nedir.3-yoksa bu arsayı değerlendirmek için bir plan değişkliği gerekir mi.SELAMLAR..SAYGILAR...