kat mülkiyetine geçişte sorun olur mu?

Merhaba Tebernüş Bey, Kat irtifaklı olarak almayı düşündüğümüz evin ekspertiz raporunda, Gayrimenkul çap ,iska ,oanylı proje bılgiler kısmında aşağıda belirtilen şekilde görüş verilmiştir. "Taşınmaz kat ve kattaki konumu olarak onaylı projesi ile uyumludur. Ancak mahal ve alan değişikliği yapılmıştır. Mutfak olarak görülen mahal odaya dönüştürülmüş, sandık odası mutfak olarak düzenlenmiş. salondan kısmen balkon ayrılmış, ve arka cepheden ışık alan odalarda büyüme görülmüştür. Onaylı mimari projesinde yaklaşık 63 m2, yerinde ise yaklaşık 67 m2 alanlıdır. " Bu durum inşaatı kaçak hale getirir mi. Kat mülkiyetine geçişte engel teşkil eder mi? 2. sorum Kurtuluş Gediz Sok 1 adada yeni inşaat zemin kat, arka cepheye bakan bir daire için tapu masrafları dahil 240.000-TL makul bir fiyat mıdır? Şimdiden teşekkürler