Kat mülkiyeti yok iskanı var ise alınır mı ?

Tebernüş Bey selamımı sunuyorum öncelikle esenyurtta sıfır dairede müteahhitle anlaştım bankadan 1-2 gün içinde yüzde yüz kredi onayını bekliyorum tapuda kat daire belli ama kat irtifaklı arsanın yüzde 10 hissesi görünüyor yarın esenyurt tapu müdürlüğüne gidip iskanı projeye uygunluğunu kontrol edeceğim sorum şu : iskanı var ise projeye uygunsa türkiye gerçegine uyup almalı mıyım ? ve kat mülkiyeti tapusuna cevirmek için tahmini ne kadar masraf tutar ? ayrıca daire için 160 bin liraya anlaşmıştım müteahhit rayiç bedeli 60 bin görünüyor yüzde yüz kredi çekersen gerçek değerini 160 bin göstermek zorundayız bana 13 bin lira vergi çıkacak dedi bende daireyi 170 bine alalım vergisini sen karşıla dedim kabul etti bu vergi bir yıl sonra sadece müteahhitemi çıkar ve 100 bin lira kar yapıyor gercekten 13 bin lira vergi çıkarmı bunun oranı nedir? cevaplarınızı sabırsızlıkla bekliyorum herşey için çok teşekkür ederim...