Kat Mülkiyeti Kanunu ve Demirbaş Toplanması hk.

Merhaba, Bahçeşehir de elit bir sitede oturmaktayım fakat sitenin yapısı gereği bir bölümü Villa Bir Bölümü Daire hal böyle olunca arsa payı oranlarında farklılıklar söz konusu oluyor ve her yıl toplanan DEMİRBAŞ Ödenekleri (havuzların onarımı,çocuk parklarının onarımı vs.)Ortak alan için harcanacak ödeneğin her kat malik ine EŞİT MİKATAR da pay ederek toplamak yasal mıdır? Kat Mülkiyeti esas olarak hazırlanmış olan ve tapuya serh edilmiş site yönetim planından anladığım kadarı ile bu paylaşımın, arsa payı üzerinden yapılması yönünde , eğer haklı isem nasıl bir yol izlemeliyim? İkinci bir ricam ise kanunda ve yönetim planında her kat maliki yapılacak harcamalara, arsa payına göre katılır ibaresini, genel kurul toplantısına katılan kısıtlı katılımcı ile oylayarak değiştirmek mümkün mü bunun için 5/4 kuralı aranması gerekli değil midir.Şimdiden yardımlarınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim.