Kat mülkiyeti dükkan değerini artırır mı

Merhaba, satışını düşündüğümüz arsa hisseli bir dükkan var. İmar affı ile bu dükkana kat mülkiyeti çıkarırsak değeri artar mı acaba? Satışı hisse payı ile yaparsak zarar etmiş olur muyuz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.