Kat mülkiyet tapulu kelepir '0'daire Merkez iskansız alınablirmi?

Merhabalar öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Almak istediğim kelepir sıfır merkezde bir daire için iskansız olduğunu ilettiler bu durumda mütahitle noter aracılığıyla yapılmış bir sözleşme içeriği ne kadar sağlıklıdır?Sizce bu daire alınabilir mi?Farklı bir prosüdürü varsa yazabilirseniz çok sevinirim.Tekrar teşekkürler....