kat malikleri oy oranı nasıl hesaplanır
16 daire (dördü dubleks) artı 3 dükkandan oluşan toplam 19 bölümlü bir binada dubleks sahibiyim.binada 8 daire ve 2 dükkan mal sahibi iki kardeşe 4+4 daire ve 1+1 dükkan olarak ait.Binada bir tadilat yapılacağı zaman çoğunluk oyu nasıl tesbit edilecek? iki kardeşin toplam oy oranı nedir
Cevap : Merhaba İsmail Bey,
Bağımsız bölüm sahibi kimseler kat maliki olarak tanımlanmaktadır. Karar alma için aranan oy sayısı, değişikliğin niteliğine göre değişmektedir. Oy hesaplamasının nasıl yapılacağı ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden çok bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. Sizin binanızda iki kardeşin de 4 dairesi ve 1 dükkanı bulunmakta, yani 5 bağımsız bölümü bulunmaktadır. Bu durumda iki kardeşin de 5 oyu bulunduğundan iki kardeşin toplam 10 oy hakkı bulunmaktadır.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş