kat karşılığımı kentsel dönüşüm mü

Merhaba, Üsküdarda yeni metro projesine çok yakın emlak değeri yüksek bir alanda arsa tapulu 5 katlı evim var.Binam yaklaşık 35 yıllık ve çok kötü durumda olduğu için yenilemek isityorum.Kat karşılığı olarak mütahite verirsem5 katlı yeni binada 1 bahçe, 1 yüksek giriş ve 1.kat olmak üzere 3 daire veriyor.bina sadece benim üzerime kenstel dönüşüm projesi ile kredi kullanarak yeni bir bina yapablirmiyim?Sizce daha avantajlı olurmuyum?yada müteahite mi vermeliyim.karar veremiyorum.bilgi ve yönlemdirmelerinizi rica ederim.