Kat karşılığı sözleşmesi şerh'i

Merhaba. ben 2012 de inşaat halinde iken toprak sahibinden bir daire aldım müteahhit binanın iskanı almadan iflâs etiğini söyleyip ortadan kayboldu toprak sahibi 2016,da iskanı aldı bende daire,yi satmaya karar verdim alıcı kredi çekmek istediğinde banka tapu'nun üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yüzde elli inşaat firmasının hakı vardır. diyor ve kredi vermiyor bu daireyi aldığımda tapu müdürlüğü dahil hiç kimse böyle bir şerh olduğunu söylemedi lütfen bana yardımcı olun ben bu şerhi nasıl kaldıracağım teşekkürler ederim.