Kat ittifaklı binada arsa payının önemi nedir?

Tebernüş Bey, yatırım amaçlı Avcılar'da bir daire bakıyorum; daire de kaçak kat yok, 28 yıllık, 251 m2 arsa üzerine yapılmış, 50/400 32 m2 civarı (çok iyi) arsa payı var,kat ittifaklı arka cephe içi yeni yapılmış,2.kat.Fiyatı:190.000 TL.Ayrıca metrobüse 5 dk. Tüm bu kriterler göz önüne alındığın da kat ittifaklı binada arsa payının yüksek olmasının önemi nedir,zaten ittifak var,dikkate alınmalı mı? Yatırım için uygun mu?Sıfır daireler 240.000 civarından başlıyor.m2 de küçük üstelik.Kiraya vermek için alacağım. Saygılarımla,