Kat irtifaklı tapu hakkında bilgi

Merhaba Tebernüş bey Küçükçekmece cennet mah.?de bir ev almayı düşünüyoruz.. bir evi ailecek beğendik 4 katlı 14 daireli bir binanın son katı ev sahibi tapusunun fotoğrafını verdi, tapu kat irtifaklı olarak işaretli.. Küçükçekmece belediyesine gidip sordu eşim bina ruhsatı var ama İskan görünmüyor diye bir cevap vermişler. 320000 TL daire fiyatı bir miktarı banka kredisi çekip almayı düşünüyoruz. İleride bir problem çıkar mı?? Kat mülkiyetine çevirmek mümkün olur mu?? Geleceğe Yatırım anlamında nasıl olur??Bilgilendirirseniz seviriz.. iyi çalışmalar..