Kat irtifaklı Niteliği dükkan satışı hakkında

Tebernüş bey merhaba, ben3 ay önce bir dükkan aldım, kat irtifak tapulu, tapuda da dükkan olarak geçiyor. Bina 3 katlı 6 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. Bina 1999 yılında yapılmış, ben alırken kat irtifakını bilmiyordum, şimdi satarken emlakcılar bunu sorun yapıyor ve bu nedenle handikaplı diyorlar, satışı zor olur diyerek fiyatı emsallerinin altına çekiyorlar. Neredeyse aldığım fiyat teklif ediliyor halbuki 3 ay içinde emlak fiyatları %50 arttı. Binada oturanların çoğu yurt dışında , yaşlı anneleri babaları oturuyor, kat mülkiyetine geçiş için kimse bir araya gelemiyor.Belediye ye gidiyorum bir cevap alamıyorum, harita nühendisi ile bina olarak anlaşın diyorlar. bina sakinleri ortada yok. Ne yapmam gerek, ne olursa olsun satıp kurtulmalımıyım. Bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar diliyorum.