Kat irtifaklı daire satışında arsamı, daire metre karesi mi baz alınır

94m2 kat irtifaklı daire var, tapuda 298/12043 hisse yazıyor. Burada 12021,71m2 üzerinde 41 hane bulunmakta. Arsa m2 fiyatı ev m2 fiyatlarından daha fazla. Arsa m2 fiyatı 60.000tl ise ev m2 fiyatı 46.000tl . Sorum şu: daire satışında hangisinin m2 sini dikkate alıp ilana çıkmam lazım? teşekkurler.