Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?

Merhaba, Almayı düşündüğüm daire tapuda kat irtifakı olarak gözüküyor. 20 yıllık bina 130 metrekare ve 93.000 Tl isteniyor. Bu daireyi almamızda bir sıkıntı olur mu. Banka kredi veriyor. Tapuda değişiklik yaparken ödeme yapacağımızda ne kadarlık bir tutar çıkabilir. Daire sahibi 20 yıldır neden kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapmamış olabilir ? Teşekkür ederim.