Kat İrtifaklı binanın indirimli (sıfır) oranlı emlak vergisi

Merhaba, Eşime ait 2011 yılında alınmış olan kat irtifaklı 200 m2 den küçük ev için emekli olmasına rağmen belediyeye arsa vergisi ödemekte. indirimli (sıfır) vergi oranından nasıl yararlanabilir ve 2011 den bu yana ödemiş olduğu vergileri nasıl geri alabilir? Saygılarımla.