Kat İrtifaklı bahçe dubleks alınır mı

Ankara'nın güzel bir semtinde beğendiğimiz bir bahçe dubleks var ama Kat irtifaklı. Ev sahibi Kat Mülkiyeti alınmasının önünde bir engel olmadığını söylüyor ve kendisinin 9 yıldır bu şekilde oturduğunu da ekliyor. Ayrıca, bu semtte bu şekilde birçok dairenin/bahçe/çatı dubleksinde başından beri yani yaklaşık 20 yıldır bu şekilde olduğunu da çeşitli kaynaklardan öğrendim. Kredi kullanmaycağım. Alırsak ne gibi sorunlarla karşılaşabiliriz, beğendiysek ve matematiği uygunsa almalımıyız? Ev 3 aydır ilanda ama satılmadı, Zamanlama açısından 2023'ü beklemek yada seçim sonrasını beklemek mi gerekir. Çok teşekkürler