Kat irtifakı,arsa payı,iskan alma

1999 depreminde zarar gören bina, 8 daire sahibi tarafından müteahite verilmiş.10 daire (6 normal,2 dublex,2 bahçe katı) yapılmış.Biz 2004 te daire sahiplerinin haricinde müteahite kalan 2 bahçe katını müteahitten aldık.Şu an 10 dairede de oturuluyor.Binada ruhsata aykırılık (üstte dublex dairelerin çatısı yüksek, ortadaki aydınlık projede geniş bırakılmış sonradan dairelere ilave edilmiş) nedeni ile belediyece hem para hem yıkım kararı verilmiş.Kat irtifakı yok, arsa m2 leri her dairenin farklı,elimizde sadece arsa tapusu var.Tabii iskan da yok.İmar affından faydalanabilirmiyiz?Arsa paylarını nasıl, olması gereken şekilde tespit edebiliriz.Kat irtifakı alabilirmiyiz.Bu şartlarda iskan almak mümkün olabilir mi?.Teşekkürler.