Kat irtifakı tapusundan kat mülkiyeti tapusuna geçerken rayiç bedel farkı

İyi günler Tebernüş Bey. 4 ay önce henüz inşaat halindeyken 100Bin TL kredi kullanarak daire aldık. Bina İnşaat halinde olduğu için rayiç bedeli ve tapu satış bedeli 60 Bin TL olarak işlem yapıldı. 3 ay sonra bina bittiğinde kat mülkiyeti tapusunu alacağız. Bu esnada rayiç bedeli yükseleceği için satış bedeli yükselir mi? yükseltmek için ne yapabiliriz? Eğer yükseltilmezse kredi ve rayiç bedel arasındaki farktan dolayı vergi cezası gelir mi? (bina inşaat halinde olduğu için bizim de masraflarımız oldu, eşim de ihtiyaç kredisi çekti, bunları vergi dairesine bildirsek ceza gelecekse indirim veya ceza iptali olur mu?)