Kat irtifakı tapusu ve tapu masrafı hakkında..

Merhaba, Eskişehir 'de , 6 sene önce imzalanan satış vaadi sözleşmesi ile arsa karşılığı 2 adet 1+1 daire olarak bir anlaşma yapmıştık. Müteahhit battığı için ancak bu sene inşaata devam edebildi ve inşaat şuan %70 seviyelerinde. Ben ise 1+1 dairemi verip üzerine 50.000 TL vermek suretiyle 2+1 dairelerden birini almak istiyorum. Bu durumda izleyebileceğim en güvenli yol ne olabilir? Bu aşamada tapuyu alabilir miyim? Bu tapuyu aldıktan sonra iskanın çıkmasının ardından kat mülkiyeti için tekrar tapu masrafı çıkacak mıdır? Sözleşme ile kendimi ne kadar garantiye alırım? Müteahhit parayı benden bu aşamada peşin istediğini ve inşaat için masraf yapacağını belirtti. İnşaatta çalışma devam etmekte ve ben parayı verdiğim zaman bunun hızlanacağını düşünmekteyim. Müteahhitten senet alsam ne kadar faydası olacaktır? Şimdiden yanıtlarınız için teşekkürler.