Kat irtifakı ile mimari projedeki farklılıklar

Merhaba, Geçenlerde nakit satışla Esenyurt'tan bir bahçe katı daire aldım. Görünüşte 2+1 güzel bir daire. Kat mülkiyeti var. Dask için m2'yi öğrenmek için tapu müdürlüğüne gittim. Bana dairenin net 42m2 brüt 57m2 olduğunu ve dairemin 1+1 olduğunu belirttiler. Kat irtifakı projesine baktığımızda mevcut durumdaki daire için sığınaktan bir bölüm verdiklerini gördük. Fakat mimari projeye baktığımızda mevcut durumla pek bir farkı yok. Binada 23 daire var o yüzden sığınak olması gerekiyor sanırım çok bir bilgim yok. Dosyalarda 92m2 sığınak lazım olduğu yazıyor. Kat irtifakı projesinde 92.17 m2 sığınak sağlanmış sonrasında sanırım iskan alındıktan sonra tadilata girilmiş. Mimari projede aynı sığınak 41 m2 yazıyor. Bunu hiçbir noktada bana belirtmediler. Hatta tapu müdürü bile satın alma aşamasında bununla alakalı bir bilgi vermedi. Bu arada Dask yaptırmak istediğimde m2'yi NVI sisteminden çektiklerini belirttiler. Poliçede 72m2 yazıyor. İski abonelik formunda da 84m2 yazıyor. Bu konuda ne yapabilirim ?