Kat irtifakı hakkında bilgi

Merhaba, 2010 yılında banka kredisi ile ev aldık tapuda kat irtifakı olarak gözüküyor.evimizi satmak istiyoruz fakat sorun yaşıyoruz.tapuda mesken ve bağımsız bölüm ibareleri var.imar barışını kaçırdık nasıl bir yol izleyebiliriz kat mülkiyetini nasıl alabiliriz.yada satmayip kiraya versek kiraci su ve elektriği üzerine alabilir mi.belediye kaçak yapı diyip konutumuzu yikabilir mi? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.