Kartal'da yatırımlık ev için mevki seçimi

Merhabalar, Kartal ilçesinde nakit olarak yatırımlık bir daire almak istiyorum.Uğurmumcu ,soğanlık yeni mahalle ve gümüşpınar arasında seçim yapamadım.Çünkü hangi mevkinin pirim yapacağını kestiremiyorum.Uzun yıllar küçük küçük birikim yaparak ev parası biriktirdim, bu nedenle de gelecek için iyi bir yatırım yapmak istiyorum.Seçim yaparken vesaite uzaklık ve çeşitlilik , marketlere uzaklık nasıl değerlendirilmeli? Sizden ricam bilgi ve tecrübeleriniz doğrultusunda bir fikir verebilirseniz memnun olurum.Aşağıda detaylarını verdiğim lokasyonlarda hangisi daha iyi prim yapabilir?Hangisi daha iyi bir yatırım olur? 1) ugurmumcu 20 yıllık binalar en uygun net 70m2 2+1 ler 280bin civarı kira çarpanı 255-280 ( en az 35bin kredi kullanmam gerekecek) lokasyon olarak ulaşım için kartal ve kadıkoye otobüsler var.Metroyada tek vesait ile 15dk ulaşım sağlanıyor.Alışveriş için de marketler yakın. 2) soğanlık yeni mahalle sıfır bina net 50m2 2+1 250bin kira çarpanı 227-250 (10bin kredi kullanmam gerekecek).lokasyon olarak soğanlık merkez çarşıya 15dk yürüme mesafesinde.Metroya da 15dk yürüme mesafesinde.Otobüse de en az 10dk yürümek gerekiyor. 3) gümüşpınar sıfır bina net 70m2 2+1 235bin kira çarpanı 235-250 civarı. nakitim bu daire için yeterli.Lokasyon olarak tek ulaşım kartala küçük belediye otobüsü var.Kadıköye ulaşımda hem otobüs için hem metro için 2.vesaite binmek gerekiyor.Market için de en az 10dk yürümek gerekli.