Kartal Topselvi de beklemek mantıklı mı?

Merhaba, Kartal Topselvi de 150m2 arsa üzerinde 3 katlı eski bir binam var. Burayı kendim yıkıp yeni bir bina yapmam imar yönetmeliğine göre mümkün değil. Yan komşumla birleşirsek bana max. 2 daire düşüyor (70-80 m2 civarı) Mevcut şartlarda 2 dairenin ederi 500-550 Bin TL civarı. Arsama 450.000 TL teklif var. Epeyce kararsız kaldım. Bölge hızla gelişiyor. Sizce bekleyip mütahite vermek mi ya da satıp parayı başka fırsat gayrimenkullerde değerlendirmek mi mantıklı görünmekte. Teşekkür eder, çalışmalarınızda başararılar dilerim.