Kartal Pendik Maltepe düşük bütçe ile ev almak

Tebernus bey merhaba. Elimde 120 bin TL nakit bulunuyor. Çok fazla döviz altın vb anlamadığımdan yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum.  Toplam kredi ile birlikte 280 bin TL lik bir ev bakıyorum. Şu an baktığım daireler en fazla 15-20 senelik ve krediye uygun daireler. Kendim kartal da oturuyorum. Bunun için kafamdan Kartal Pendik Maltepe geçiyor.  Genelde bütçeme uygun yerler buralarda E 5 üstü oluyor. Mesela Pendik te Yenişehir kartalda uğur mumcu yakacık Maltepe de zumrutevler vb. geliyor. Yenişehir; ugurmumcu  tarafından bu fiyatlara 15 20 yıllık site içinde 3+1 buluyorum Yada yukarda saydigim yerlerler daha genç bazısı site içinde 2+1 daire. (Site içinde olanlar daha çok üst taraflarda kalıyor. Otobana yakın) Bu bağlamda sorularım 1) acaba bu saydığım zumrutevler ugurmumcu yakacık Yenişehir gibi yerlerden nereden daire almak mantıklı 2) yukarıda belirttiğim duruma göre yaşlı 3+1 mi yoksa genç 2+1 mi almak yine site içi veya dışı 3) genel olarak e 5 üstü düşünürsek Pendik Maltepe kartaldan nerede ev almak mantıklı. Yoksa bu bütçeye sizin önereceğiz yer varmidir. Aldığım evi kiraya vermeyi düşünüyorum. 4) şu an imkanlara bakıldığında haziran ayı sonuna kadar almak mantıklimi olur yoksa Ekim Kasım beklemek mi iyi olur. Seçim sonrası daha cazip imkanlar (kredi ve ev acisindan ) çıkarmı. Umarım sizi yormamisimdir. Şimdiden teşekkürler