Kartal ofis projeleri

Merhaba Tebernüs bey, Ben ya arazi yada ticari alan yatırımı yapmaya çalışıyorum. Kartal'da yaşadığım için kartalda bulunan projeleri yakından takip edebiliyorum. Şuan kartalda topraktan ofis katları m2 fiyatı 6000 TL den başlıyor. (E-5 LOKASYON) Kartal hızlı gelişecek ve iyi prim yapacak diye yatırım bölgesi olarak görülüyor. Fakat gelişmiş ve gelişimini doldurmuş Kozyatağı bölgesindeki plaza katları m2 fiyatı da aynı oranda ( E-5 bandı 6000 m2 fiyatı ) .. Hem topraktan olması hemde daha yeni gelişecek olması bu fiyatları biraz mantıksızlaştırmıyor mu? Yoksa Kartal da bir balon mu var. Yani proje 3 yıl sonra bittiğinde Adliye sarayı açıldığında bu bölgelerde m2 fiyatları 10,000-12000 olur mu :) Vereceğiniz bilgilere göre izmit merkez ve karamürsel, gölcük bölgelerindeki değişik lokasyonlardan parça parça riski dağıtarak arazi yatırımları yapıcam. Şimdiden tavsiyeniz için teşekkür ederim.