Kapıcı dairesi kiraya verilmesi ve dükkan sahibinin burada ki hakkı
Apartmanımızla ilgili bilgi danışmak istemekteyim. Lütfen kırmayıp ilgilenebilirseniz seviniriz. Sorumuz şu şekilde; A B C BLOK olmak üzere 28 daire +1 kapıcı dairesi + 3 dükkan dan oluşan bir sitemiz var. 3 dükkan vatandaşa apartmanın ortak malıyken 2006 da satılmış. şimdi bu vatandaşın A Blokta 1 ve B Blokta 2 dükkanı bulunmaktadır. Bu vatandaş dükkanını kiraya verip EKOMİNİ adı altında içki satışı yapılacaktır. ( camiye okula vs 100 metre şartını taşıyor) Bizde bu durumda C blok altında bulunan kapıcı dairesini KURAN KURSU na ücretsiz kiraya verip engel olmak istiyoruz. Bu kapıcı dairesini kiraya verebilmek içinde kat maliklerinin tümünün imzasına ihtiyac varmış. Dükkan sahibi sonradan şartlı üye olarak 2006 yılında dükkanları satın almış. Kapıcı dairesinde hakkı var mıdır. O olmadan imza toplayıp kiraya verebilir miyiz. İkinci sorumda 2006 yılında bu dükkanlardan aidat alınmasın diye yönetim karar almış kendi başına toplanarak. Bu kararın hukuki geçerliliği var mıdır. (5/4 çoğunluk alınmamış ve yarıdan bir fazlası.) Geçmişe dönük aidat talep edebilir miyiz. Şimdiden aydınlatacağınız konular için teşekkürü borç bilirim.
Cevap : Merhaba. Ortak alanların, arsa payı olmadığından, tapu sicil kaydı da olmaz, dolayısı ile satışı söz konusu değildir, (KMK madde 5). Muhtemelen resmiyetten eksik bir bilgiye sahipsiniz. Bahsettiğiniz dükkanların tapu siciline bakmanızı tavsiye ederim. Kooperatif üyeliği ile kat malikliği ayrı bir hukuki statüdür.
Kiraya vermeyi düşündüğünüz yerin, kapıcı dairesi olduğundan emim misiniz? Bu konuda doğru bilgiye belediyedeki projeden ulaşabilirsiniz. Eğer kapıcı dairesi ise, kapıcının istihdamındaki sözleşme dışında bir maksatla kiraya verilmesi, temliki tasarruftur ve tüm kat maliklerinin oybirliği ile mümkündür, (KMK madde 45). Tapuda adına bağımsız bölümle ilgili senet düzenlenmiş her özel-tüzel kişilik kat malikidir, bir veya birkaç maliki dışarıda tutarak oybirliğine ulaşamazsınız.
Anagayrimenkulün giderlerine ne şekilde katılacağı, yönetim planında belirtilmiştir. Yönetim planında bu konuda bir hüküm yoksa, KMK madde 20 uygulanır. Kat maliklerince alınıp da yönetim planında değişikliğe geçirilip, tapuya şerh edilmemiş gider paylaşımı kararları geçerli değildir. Evet, eğer yukarıda yazdıklarım, sitenizin yapısalında yer alıyorsa geriye dönük aidat talep edebilirsiniz. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com