Kamukent İmarlı Arsa Hakkında

Merhaba, Karaburun Mordoğan Kamukent kooperatifinde arsa için niyetimiz var.Tapular ferdileşmiş, 3,5 kat imarlı 270-300 metre deniz gören arsalar 170-200.000 TL civarında.Karaburun komple imara kapalı fakat burada imar var.5 yılın sonunda vizeyle yapı ruhsatları yenilenebilir.Aylık 100 lira aidatlı.Gecen sene fiyatlar 130 bin civarı idi.Satilik bitmiş villalar 600.000 civarı satılıyor.Merak ettiğim şu, bu arsaların fiyatlarının makul olup olmadığını nasıl anlayabiliriz?Sizce orta ve uzun vadede kazandırır mı? Teşekkurler