Kağıthane ofis metrekare fiyatı sizce yüksek mi ?

Tebernüş Bey, Kağıthane bölgesinde ,Dap yapının z ofisleri var ve ortalaması 6800 TL/M2 , metroya yakın fakat metronun gelmesine daha 2 sene var ve 900 ofisin dolmasıda yıllar alacak sizce bu metre kare fiyatı 2-3 sene sonrasının fiyatları değil mi ? bu metrekare fiyatları ile ofis yatırımı bu lokasyon için mantıklı mı ? Şimdiden Teşekkürler.