kagir binada hisse dağılımı

Merhaba Tebernüş Bey , Kısaca , sizden öğrenmek istediğim , yardım istediğim konu şu ; Babamın kagir binası var boğazda , 54 m2 arsa uzerine 3 katlı .2 ayrı bağımsız daire biçiminde . Tapuda %50 si babamın üzerinde , diğer %50 dedemin , kendisi vefat etti .Babam dahil 5 kardeş , 2'si hisselerini babama devretti. Babamda suanda %50 artı , diğer yuzde 50 nin 5/3 ü var. Diğer iki kardeş hisselerini vermek istemiyorlar.şimdi 2.derece tarihi eser olan bu binada hisse dağılımı arsa üzerindenmi (54 m2 ) hesaplanır yoksa bütün evin toplam m2 'si ( yaklaşık 110 m2 )üzerindenmi. Bizim hesabımıza göre arsa 54 m2 .%50 babamın 54-27= 27 .Bu 27 ninde 5/3'ü babamın 16.2 m2 . , 2 kardese burada 10.8 m2 ( 5.4 m2 kişi başına ) hisse düşüyor . Buna göre rayiç bedel hesaplanıp ödenmesi gerekir? Çok teşekkür ederim . Merakla bekliyorum cevabınızı . Saygılarımla