Kadıköy ve dönüşüm

Sayın Tebernüş Bey, Kadıköy Eğitim mah.de bir evim var. Bina yaşı yaklaşık 40. Binamıza deprem analizi yaptırmadık ama yaptırılsa kesizlikle riskli çıkacak. Müteahhide vermek istiyoruz ancak mevcut imar durumunda evlerimiz en az %50 küçülecek. 2-3 sk. altta Fikirtepe mh. başlıyor ve emsal rekor düzeyde artırıldı. Kadıköy genelinde bu kadar olmasa da bir artış söz konusu mu?, duyumlarınız var mı? İkinci sorum ise şu KAKS ve TAKS oranlarına göre hesaplanan inşaat alanları brüt mü, net mi? Ortak alanlar için ayrı bir hesaplama mı yapılıyor, yoksa hesaplanan inşaat alanına herşey dahil mi? Bizim 836 m2 arsanın inşaat alanı nasıl olur (KAKS:2.07, TAKS:0.35) Cevabınız için şimdiden çok teşekkür eder saygılar sunarım.