Kadastro geçmemiş arsa almak

İyi günler Tebernüş bey, Çanakkalede 5 dönüm bir arazi var ve % 5 imarlı, aynı zamanda müstakil tapulu fakat henüz kadastro geçmemiş. kadastro geçtiğinde arsadan kayıp meydana gelir mi? Ayrıca verilen % 5 imar 5 dönüm için çok az ve ileride imar artışı olma olasılığı nedir? teşekkürler, iyi günler...