İzmir Kiran çarpanı hakkında

Mrb Tebernüş bey, faiz oranlarının düşmesiyle İzmir de yatırımlık ev almaya karar verdim. Bir tanesi bornova da diğeri Buca da üniversitelere yakın ve kiracı sıkıntısı olmayan 1+1 evler Kira çarpanları 155 civarında. Sizce uygun bir yatırım olur mu? Teşkler