İzmir de dükkan yatırımı nereden olabilir

İyi günler Serdar bey.İzmir de ikamet ediyoruz ve cok eskiden bayraklıdan aldığımız daireyi satıp üstüne biraz ekliyip yani 320.000 350.000 gibi bir bütçe ile yeni bir yatırım yapmayı düşünüyoruz.Sizce Yeni Girne bölgesinde dükkan yatırımı yapmak mı yoksa yine bayraklıda yeni yapılmış bir binanın ofis katını almak mı daha karlı bir yatırım olur ?