İzmir Çeşme mücavir alan vergi uygulaması

mrb tebernüş bey. çeşme germiyan mevkide 12 000 m2 arsamız var 750 şer m2 17 parsel olmak üzere parselli arsa, arsamız 2006 da 3 dereceden sit alanına girdi ve daha sonra mücavir alan ilan edildi şu anda arsamıza biz imarlı arsa olarak vergi vermekteyız yıllık 60 bın tl cıvarında fakat mücavir alan oldugu için şu anda hiçbir işlem yapamıyoruz yani arazi vasfında ve toplam ödedıgımız vergi 200 000 tl civarında imar uygulaması durduruldugu için ödedıgımız verginin de arazi vergisi üzerinden hesaplanması gerekmezmi? eger öyle ise daha önceki ödemiş oldugumuz vergileri iade davası acabılırmıyız? nasıl bir yol izleyebiliriz? ikinci sorum ise bu arsalarımız ipotek verip kredi kullanabilirmiyiz. teşekürler iyi çalışmalar dilerim.

Cevap : Merhaba. Mücavir alan içerisinde kalan yerler için kanunen şu madde uygulanıyor: Mükelleflerin bir belediye ve bu belediyenin mücavir alan sınırları içinde bulunan arazisinin (arsalar hariç) toplam vergi değerinin (5904 sayılı Kanunun 32 inci maddesiyle değişen ibare. Yürürlük; 03.07.2009)10.000 Türk Lirası(**) Arazi Vergisinden müstesnadır. Bu miktarı üç misline kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. Hak kaybı yaşamamanız şuana kadar ödediğiniz ödediğiniz vergilerin belgeleriyle birlikte bu konuda uzman bir avukata giderek dava ile ilgili bilgi almanız faydalı olacaktır. Kredi hususunda ise bankaların kredi koşulları değişiklik gösterdiği için bankalar ile görüşmeniz faydalı olacaktır.