İzmir Buca 1+1 ev alımı hakkında

Merhabalar. İzmir buca/tınaztepe'de tınaztepe hastanesinin arka sokağında,tınaztepe kampüsüne 10 dk yürüme mesafesinde 1.5 yıllık bir bana 2.kat 1+1 eşyalı daire içinde memur kiracısı var 775 tl ile oturuyor. Bölgede boş evler 600-700 tl eşyalı şekilde 850-950 hatta 1000 liraya kadar öğrenciler yoğun olmakla beraber kiraya verilebiliyor. Bahsettiğim ev için istenen fiyat 145 bin tl sizce mantıklı bir yatırım olabilir mi ?