İyi bayramlar Tebernüş Bey, yazılarınızı bir süredir taki
İyi bayramlar Tebernüş Bey, yazılarınızı bir süredir takip edemiyordum şöyle bir göz gezdirirken, havadan gördüğünüz Innovia 1. etap için şaşırtıcı derecede güzel bir site oldu diye yazdınız))Evet ilk kez (2.etap için sormuştum) 1.5 yıl önce sorduğuımda fazla bilgim yok ilginç bir proje/bekleyip göreceğiz demiştiniz...Sanırım yaşadığımız onca soruna rağmen ki bunlar firmanında resmi bir şekilde açıkladığı üzere acemilikleri (proje müdürünü değiştirdiler) ve taşeron sorunlarıydı...Her 2 etapda da bunlar yaşandı ancak özellikle yeni proje müdürünün etkisiyle proje 6 ayda şaha kalktı....Yasal gecikmeye rağmen Beylikdüzü-esenyurt lokasyonunun en güzel projelerinden biri olacak...Buna 2.etapda daire sahibi olduğum için değil tüm eleştirilerimize rağmen yaşamın başladığı 1. etabı görerek söylüyorum zira 2.etab tamamlandığında bu projenin hem 5 etap arasındaki lokasyonuyla hemde en büyük arsa payıyla Innovia'nın incisi olacak...Burada bu projede yer alıp kafasında soru işaretleri olan okuyucularınızla paylaşmak istedim şu su götürmez bir gerçek, burada bilgilendirme yaparken gezip gördüklerimizi sayenizde daha farklı idrak etmeye başladık...Hangi firma iyi niyetli,hangisi beceriksiz,hangisi marka değerine önem veriyor,hangisi batacak) Ama anlamadığım ve size sormak istediğim, hafriyatı bir taşeron yapıyor, kazıkları başka taşeron, temel başka taşeron, kaba inşaat-ince işcilik,kablo döşeme,çevre dizaynı......neredeyse onlarca taşeron varken aslında bu sistem maliyetleri yükseltmiyormu? Bu kadar aracı ve kar payı ortadan kalktığında topraktan 125000 olan bir ev 90000 da olamazmı??Fikret İnan Bey artık ucuz ev yapmayacağım derken şirket olarak evleri kendiler değil artık taşeronlara mı yaptırmaya başlayacaklar?Yada konsept lükse mi kayacak??Buda demek oluyor ki 2012 yılından itibaren orta halli aileler için konut sahibi olmak tekrardan 2008 öncesi gibi zorlaşacak mı??Zira arsalar hem azalıyor hemde dünyanın yeni finans merkezi olma yolundaki istanbulda arsa maliyetleri artıyor...Teşekkürler...Tekrardan iyi bayramlar...
Cevap : Size de iyi bayramlar... Gelip geçerken görüyordum... Hatta bir iki defa satış ofisine de uğradım... İşin aslı yerden o kadar güzel görünmüyordu)) Tabi 1.5 yıl önce projenin ne olacağı belli değildi... Ortalıkta spekülasyonlar dolaşıyordu... Şimdi gördüğüm kadarıyla iyi bir noktaya doğru gidiyor... İkinci etabın gecikeceği kesin gibi... Umarım ikinci etap da ilk etap gibi güzel olur... Güzel olmazsa buradan yazarım zaten)) Hiç çekinmem... Sorunuzun yanıtına gelince inşaat şirketleri taşeronları kullanmazsa maliyetleri sanıldığının tersine artıyor... Kendi bünyelerinde iş yaptıklarında aynı fiyatlara kurtaramıyorlar... Öyle ki gelecek yıllarda sektörde anahtar teslimi inşaat yaptıran şirket sayısı ciddi oranda artacak... Hiçbir şirket detaylarla boğuşup ana işi olan gayrimenkul geliştirmeyi ihmal etmek istemiyor... Arsalar artıyor... Ama metrekare bazında fiyat artışı arsalardaki fiyat artışıyla paralel değil.. Ucuz konut projelerine imza atanlar sektördeki fiyatlar üzerinde ciddi baskı oluşturuyor))Bu işin sonu nereye varır? Ben de merakla bekliyorum... Önümüzde uzun yıllar var... Sağlığım el verdiğince piyasalar dip yaptığında da zirve yaptığında da burada olmaya çalışacağım))